Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite!




695.000
Kaufpreis
961
m² Fläche
741
m² Fläche



47053 Duisburg, Hochfeld



Wohnfläche ca.: 741 m²
Gesamtfläche: 961 m²
Grundstücksfläche: 647 m²
Anzahl Garage/ Stellplatz: 5

Kosten

695.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1905
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfaßt gleich zwei Häuser, bestehend aus 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus Nr. 30 ist voll vermietet. Die Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in Haus Nr. 34 werden größtenteils von der Eigentümerfamilie genutzt. Der Eigentümer möchte die von ihm genutzten Wohnungen nach dem Verkauf weiterhin mieten und die Gewerbeeinheit mit einem 10-Jahresvertrag pachten. Somit kann ein Käufer das Objekt voll vermietet übernehmen.

Im Haus Nr. 30 befinden sich 7 Wohnungen. Im Haus Nr. 34 gibt es 5 Wohneinheiten sowie als Gewerbeeinheit ein bekanntes und beliebtes Restaurant.

Das Haus Nr. 34 wurde 1986 kernsaniert, das Haus Nr. 30 wurde in 2009 grundlegend saniert (inkl. Leitungen, Bäder). Beide Häuser haben Isolierkunststofffenster. Alle Badezimmer haben Fenster. Die Häuser werden mit Fernwärme beheizt, über die auch das Warmwasser erzeugt wird. Im Innenhof befinden sich vier Garagen.

Die Mieteinnahmen betragen 60.300 Euro pro Jahr. Das entspricht einer satten Rendite von ca. 8,7%.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns noch heute. Bis haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Daten zum Energiewert: Energieeffizienzklasse: C, Energiewert: 95,8 kWh/(m²a), Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: verbrauchsorientiert, Anlagetechnik Baujahr 1998, Energieträger: Fernwärme.

Lage

Duisburg ist die fünft größte Stadt in NRW und liegt im Ruhrgebiet direkt am Rhein. Die Stadt ist sehr abgwechslungsreich und bietet eine Vielfalt an kulturellen, gastronomischen und vielen weiteren Freizeitangeboten. Zudem beherbergt es das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte und ist Bestandteil der Route der Industriekultur. Diese Immobilie befindet sich in einer eher ruhigen Seitenstraße nicht weit weg vom Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein großer öffentlicher Parkplatz und der Böninger Park.

Anbieter:

FONCIA Düsseldorf GmbH

Rethelstr. 38
40237 Düsseldorf

Bernhard Ohling
bernhard.ohling@foncia.de

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