Kapitalanlage: Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz


Mit Grundriss

99.000
Kaufpreis
2
Zimmer
55
m² Fläche



51147 Köln, Wahnheide

Balkon/Terrasse Keller

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 6
Wohnfläche ca.: 55 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaufpreis 99.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 177,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten


Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines fünfgeschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zur Zeit 240,50 Euro. Hiervon sind 128,40 auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2016 503.550 Euro. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 11/1.000. Somit beträgt der Anteil an der Instandhaltungsrücklage etwa 5.539.00 Euro.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur mit Zugang zur Küche, zum innenliegenden Wannenbad, zum Schlafzimmer und zum Wohnzimmer. Von hier aus Zugang zum Balkon. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden versehen. Die Küche, die Diele und das Bad sind gefliest. Bei den Fliesen im Küchen- und Flurbereich handelt es sich um Markenfliesen der Firma Villeroy & Boch. Im Flurbereich wurde zudem ein aufwendiges Bodenornament verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden ( mit Zeitschaltuhr ). Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.







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Grundrisse

Grundriss
Grundriss<

Lage

Der Stadtteil Wahnheide liegt im Südosten der Stadt Köln, im Stadtbezirk Porz. Die Verkehrsanbindung ist unter Betrachtung des MIV (motorisierter Individualverkehr) und ÖPNV als sehr gut einzuschätzen. Das überregionale sowie das regionale Verkehrsnetz ist schnell und fußläufig zu erreichen. Wahnheide hat eine hervorragende Anbindung zum Flughafen. Über die Flughafenautobahn A59 gelangt man schnell in die Zentren von Köln und Bonn.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Britta Nießen
britta.niessen@foncia.de

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