Geräumig - Bezugsfrei - Platz für die ganze Familie!


Mit Grundriss

220.000
Kaufpreis
3
Zimmer
103
m² Fläche



50858 Köln, Weiden

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 4 von 8
Wohnfläche ca.: 103 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaufpreis 220.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974
Objektzustand: Gepflegt
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten


Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 8-geschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 in Köln Weiden.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103m², liegt in der 4. Etage und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer, einer geräumigen Abstellkammer, einer großen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC, sowie einem Einbauschrank und zwei Balkonen. Über den Flur erreichen Sie jedes Zimmer problemlos.

Die Wohnung verfügt über zwei Sonnenbalkone. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Süd-Balkon, vom Schlafzimmer und der Küche aus den Nord-Balkon.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Haus besitzt zudem einen Fahrradraum, eine Gegensprechanlage, einen Aufzug und ein Kameraüberwachungssystem.

Weitere Informationen rund um den Wohnpark Weiden finden Sie unter: www.wohnpark-weiden.de

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich PVC-Boden. In allen anderen Räumen wurde Stäbchenparkettboden verlegt, welcher lediglich eine Aufbereitung benötigt.

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern aus dem Jahre 1974 versehen. In 2012 wurde das Badezimmer und das Gäste-WC saniert. Die zeitgerechte Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis mit enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2018 ca. 282,00 €, davon sind ca. 131,00 € auf den Mieter umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrückstellungen betragen ca. 3.009.000,00 € (Stand: 31.12.2016).

Grundrisse

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Lage

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln.

Der Stadtteil ist besonders für eines der beliebtesten Einkaufzentren im Kölner Westen bekannt, das Rheincenter. Neben 160 Geschäften und einer ansprechenden Gastronomie, befindet sich südlich des Rheincenters ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen.

Durch die Straßenbahnlinie 1 und die Aachener Straße, ist Weiden gut an die Kölner City angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4), gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Rhein-Erft-Kreis).

Anbieter:

FONCIA IMMONOVA Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH

Horbeller Str. 15
50858 Köln

Johannes Schürheck
johannes.schuerheck@foncia.de

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