Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Ladenlokal mit 3,5% Rohertragsrendite!


Mit Grundriss

109.000
Kaufpreis
51,5
m² Fläche



76327 Pfinztal-Berghausen, Pfinztal



Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Objektart: SALES_AREA
Gesamtfläche: 51,5 m²
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaufpreis 109.000,00 €
Provision für Käufer: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Das Ladenlokal ist seit dem 01.01.2009 an eine Fahrschule vermietet, welche das Mietverhältnis wenn möglich weiterhin fortführen möchte. Der aktuelle Mietzins beläuft sich auf 320,00 € Netto kalt und wurde seit dem Mietverhältnis nicht erhöht. Zuzüglich kommen 61,10 € Netto Nebenkostenvorauszahlung, in der Summe ergibt dies 381,10 € zzgl. 19% MwSt. also 453,51 € Gesamtmiete.

Ausstattung

Das Ladenlokal ist durchgehend mit hellem Fliesenbelag ausgestattet und verfügt über eine Pantryküche, welche sich in einem separaten Raum am Ende des Flurs befindet. Zusätzlich zum Ladenlokal gibt es einen Kellerraum. Des Weiteren gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, welcher jedoch aktuell auf Grund von Brandschäden nicht genutzt werden kann.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss<

Lage

Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet. Das Ladenlokal selbst ist keine 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, an dem die S5 hält und Sie in kurzer Zeit zum Durlacher Bahnhof bringt.

Anbieter:

FONCIA IMMO-KONZEPT GmbH

Karl-Friedrich-Str. 14-18
76133 Karlsruhe

Adrian Vetter-Redondo
adrian.vetter-redondo@foncia.de

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