gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Kaldauen


Mit Grundriss

299.900
Kaufpreis
3
Zimmer
90
m² Fläche



53721 Siegburg

Gäste-WC

Wohnfläche ca.: 90 m²
Grundstücksfläche: 569 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kosten

Kaufpreis 299.900,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: HEAT_PUMP
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 71,1 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein saniertes, freistehendes Einfamilienhaus ( Bungalow ) mit Garten.

Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Zudem gibt es einen Abstell- und einen Waschmaschinenraum. Von der Küche aus erreicht man eine große, überdachte Terrasse. Das Dachgeschoß wurde 2008 gedämmt und für den Ausbau vorbereitet.
Zur Zeit wird das Dachgeschoß als Nutzfläche genutzt.

Auf dem Grundstück befindet sich neben einer zusätzlichen Außenterrasse noch ein großzügiges Gartenhaus welches als Allzweck-/Partyraum ausgestattet wurde.

Ausstattung

Das Haus aus dem Baujahr 1974 wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert. Das Dach wurde gedämmt und für den Ausbau vorbereitet. Ebenso wurde eine neue Heizungsanlage ( Wasser/Luft-Wärmepumpe , Fußbodenheizung ) installiert, Bad ( mit Badewanne und Dusche ) und Gäste-WC wurden erneuert, ebenso die Böden ( helle Fliesen, Schlafräume Laminat ). 2014 wurden die Fenster erneuert. Hierbei handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, aussen braun. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch.
Bei Bedarf kann die Einbauküche übernommen werden.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss<

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 40.600 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Britta Nießen
britta.niessen@foncia.de

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