Leerstehendes Ladengeschäft mit eventueller Wohnraumumnutzung!




239.000
Kaufpreis
605
m² Fläche



76344 Eggenstein-Leopoldshafen



Gesamtfläche: 605 m²

Kosten

239.000,00 €
Provision für Käufer: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 197 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten


Objektbeschreibung

Das Ladenlokal verfügt aktuell über eine sehr große, räumlich nicht abgetrennte Fläche. Grundsätzlich wäre hier eine gewerbliche Nutzung weiterhin denkbar. Als Alternative bietet sich an, das Ladenlokal in mehrere Eigentumswohnungen umzuwandeln. Per telefonischer Auskunft wurde diese Umbaumaßnahme vom Bauamt bestätigt, jedoch müssten pro Wohnung 1,5 Stellplätze ausgewiesen werden. Eine Garage ist bereits vorhanden. Des Weiteren finden Sie im Keller nochmal eine ähnlich große Lagerfläche. Aktuell ist eine Firma beauftragt, welche neue bemasste Grundrisse für die WEG erstellen soll.

Die Grundfläche im EG beläuft sich auf ca. 422 m² und Im UG auf 183 m², in Summe also ca. 605m ².

Das monatlich Hausgeld beläuft sich auf 936 € und die Gesamtrücklage der WEG liegt im 6-stelligen Bereich.

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Diese Ortschaften liegen zusammen auf einer Rodungsfläche, die auf zwei Seiten durch topographische Barrieren eingefasst ist: Nach Osten der Hardtwald, jenseits der Waldfläche liegt die Stadt Stutensee. Im Westen der Rhein, gegenüber liegt die Gemeinde Leimersheim (Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz).

Das Ladenlokal befindet sich 5 Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle Leopoldshafen-Leopoldstraße entfernt, an welcher die S1 und S11 halten.

Anbieter:

FONCIA IMMO-KONZEPT GmbH

Karl-Friedrich-Str. 14-18
76133 Karlsruhe

Dirk Mooren
dirk.mooren@foncia.de

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