Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen


Mit Grundriss

389.000
Kaufpreis
6
Zimmer
189
m² Fläche



53842 Troisdorf

Keller Gäste-WC

Wohnfläche ca.: 189 m²
Nutzfläche ca.: 130 m²
Grundstücksfläche: 1.323 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kosten

Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 110,5 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und Stellplätzen in guter Wohnlage von Troisdorf-Oberlar.
Das Fertighaus der Firma Streif mit massiv erstelltem Kellergeschoß stammt aus dem Baujahr 1974. Das Dach wurde 1982/83 ausgebaut. Hier könnte ggf. noch eine zweite Wohneinheit entstehen.

Ausstattung

Das gepflegte Objekt ist hochwertig ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Parkett versehen. Diele, Bäder, Küche und ein Großteil des Kellerbereichs sind gefliest. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2009 installiert. 2010 wurde ein schöner Ofen im Wohnzimmer eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster ( im Erdgeschoß mit elektrischen Rollläden). Die großzügige Terrasse ist überdacht. Beide Garagen wurden 1995 erstellt, zu dieser Zeit wurde auch die Außenanlage neu gestaltet. Das Grundstück kann ggf. noch geteilt und zusätzlich bebaut werden. Hierzu müßte jedoch ein Planverfahren bei der Stadt Troisdorf eingeleitet werden.

Grundrisse

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Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahnen A59, A556 und A555 als auch die Bundesstraße B8 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Britta Nießen
britta.niessen@foncia.de

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