Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz


Mit Grundriss

119.000
Kaufpreis
4
Zimmer
89
m² Fläche



53842 Troisdorf

Balkon/Terrasse Gäste-WC

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Wohnfläche ca.: 89 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage

Kosten

Miete für Garage/Stellplatz: 6.000,00 €
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 88,4 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vermietet und ist somit ideal für Kapitalanleger geeignet! Die Immobilie wird zusammen mit dem zugehörigen Kellerraum sowie einem TG-Stellplatz veräußert.

Die Kaltmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt aktuell 575,- € im Monat. Die letzte Mieterhöhung hat im Juni 2016 stattgefunden. Von den ca. 320,- € Wohngeld sind ca. 220,- € umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2015 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Liegenschaft bei ca. 336.271,- €.


Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Essbereich, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und einem Balkon. Der Wohnbereich, ein Kinderzimmer und die Diele sind mit Laminatböden versehen. Die Küche, das Schlafzimmer und das andere Kinderzimmer verfügen über PVC-Böden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die doppelverglasten Fenster sind mit einem Kunststoffrahmen versehen. Der Süd-Ost-Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Grundrisse

estateImage7180603834013438022
estateImage7180603834013438022<

Lage

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Sie liegt zwischen den großen Wirtschafts- und Kulturzentren von Köln und Bonn. Ausgezeichnet ist die Anbindung Troisdorfs, sowohl an das überörtliche Straßen- und Autobahnnetz, als auch an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Siegburg. Ebenso ist die S-Bahn-Anbindung nach Köln hervorragend.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahn sind Köln und Bonn in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.

Alles was Sie für das tägliche Leben benötigen, erreichen Sie fußläufig. Zudem kommen Sportbegeisterte hier voll auf ihre Kosten: Egal ob Tennis, Golfen, Reiten, Bogenschießen, alle Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die Bowling-Arena und eine Soccer-Halle.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Britta Nießen
britta.niessen@foncia.de

Zurück zur Übersicht»
Stellen Sie jetzt eine Anfrage...