Preisreduzierung - Lukratives Investment!


Mit Grundriss

210.000
Kaufpreis
3
Zimmer
98
m² Fläche



50858 Köln, Weiden

Keller Einbauküche Gäste-WC

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 8 von 10
Wohnfläche ca.: 98 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 181 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Innenfotos erhalten Sie nach Anfrage!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit 2014 an eine Familie vermietet.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein im Jahre 1974 errichtetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten. Aufgeteilt auf ca. 98 m² Wohnfläche, verfügt die lichtdurchflutete Wohnung über ein großes Wohn-/ und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einen separaten Küchenraum, eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum, indem sich die Waschmaschine befindet. Das Highlight der Wohnung sind die zwei großen, nach Osten und Süd-Westen ausgerichteten Balkone. Alle Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten somit jede Menge Raum zur individuellen Gestaltung. Gepflegt wird die Anlage durch einen Hausmeisterdienst.

Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Außenstellplatz beträgt 210.000,- €.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In allen Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele wurde Fertig-Parkettboden verlegt. Die Küche und die sanitären Räumlichkeiten wurden mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist von Neff und bereits im Angebot enthalten. Für genügend Helligkeit sorgen die doppelverglasten Holzfenster. Die Balkone können vom Wohnzimmer, vom Kinderzimmer sowie vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Die Miete setzt sich ab 03/2018 wie folgt zusammen:
814,- € Kaltmiete + 150,- € Betriebskostenpauschale = 964,- € Gesamtmiete.

Die gesamte Instandhaltungsrückstellung für die v.g. Liegenschaft beträgt ca. 480.000,- € (Stand 31.12.2016). Von den ca. 307,- € Hausgeld sind ca. 125,- € umlagefähige Kosten. In dem v. g. Hausgeld sind die Heizkosten nicht mit enthalten. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt an den Versorgungsträger gezahlt.

Grundrisse

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Lage

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln. Der Stadtteil ist besonders für eines der beliebtesten Einkaufzentren im Kölner Westen bekannt, das Rheincenter. Neben 160 Geschäften und einer ansprechenden Gastronomie befindet sich südlich des Rheincenters ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen. Durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße ist Weiden gut an die Kölner City angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.

Anbieter:

FONCIA IMMONOVA Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH

Horbeller Str. 15
50858 Köln

Malte Kleinfeld
malte.kleinfeld@foncia.de

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