Ruhig und sonnig im Norden von Köln




199.000
Kaufpreis
2
Zimmer
69
m² Fläche



50765 Köln, Esch/Auweiler

Balkon/Terrasse Keller Gäste-WC

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 5
Wohnfläche ca.: 69 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: CARPORT

Kosten

Garage/Stellplatz Kaufpreis: 15.000,00 €
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer: 3,97% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle, moderne und großzügig geschnittene Wohnung. Sie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und gepflegten Wohnanlage, in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnanlage wurde 1984 gebaut. Den Bewohnern des Hauses steht ein abschließbarer Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzautomaten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung angeboten wird ein Carport direkt neben dem Hauseingang zum Preis von 15.000 Euro.

Der aktuelle Mieter dieser schönen Wohnung möchte zum März 2019 ausziehen. Dadurch wird ein Selbstbezug möglich, alternativ zur Kapitalanlage.

Gemäß Wirtschaftsplan 2018 sind im Hausgeld von derzeit 296 Euro ca. 169 Euro umlagefähige Kosten enthalten. Die Rückstellungen der Gemeinschaft nur für die 8 Einheiten dieses Haus belaufen sich auf mehr als 28.000,00 Euro (Stand 31.12.2017).

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Ausstattung

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 qm: ein großes, helles Schlafzimmer, ein offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick über Esch, Auweiler und Köln. Die mit voll ausgestattete Küche verfügt über einen praktischen, geräumigen Abstellschrank. Das Duschbad und das geräumige Gäste-WC haben beide Fenster. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster in alle vier Himmelsrichtungen.

Die Böden sind mit Teppich, bzw. Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.




Lage

Köln-Esch ist eines der beliebtesten Wohnviertel im Kölner Norden. Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur für Jung und Alt bietet Esch eine hervorragende Grundlage für alle Lebensphasen.
Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe. In kurzer Entfernung befinden sich Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und ein EDEKA-Markt.
Die Nähe zum Escher See, sowie die nahegelegenen Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Abgerundet wird das hohe Freizeitangebot durch die vielen Sportvereine und im Sommer durch den vor Ort bekannten Sundown Beach Club. Die optimale Verkehrsanbindung zu Kölns Zentrum, Düsseldorf und Leverkusen sind über die A1 oder A57 ebenso gewährleistet.

Anbieter:

FONCIA Düsseldorf GmbH

Rethelstr. 38
40237 Düsseldorf

Bernhard Ohling
bernhard.ohling@foncia.de

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