Attraktive Wohnung, nur zur Kapitalanlage!




155.000
Kaufpreis
4
Zimmer
87
m² Fläche



40764 Langenfeld, Langenfeld (Rheinland)

Keller Gäste-WC

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.: 87 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Kosten

Kaufpreis 155.000,00 €
Provision für Käufer: 3,97% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Dieses Angebot ist ausschließlich an Kapitalanleger gerichtet und nicht an Selbstnutzer, denn ein Selbstbezug ist bzw. wird ausgeschlossen.

Die Wohnung befindet sich in guter und gefragter Wohnlage und besticht durch seine gute Raumaufteilung mit einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Sie wurde zwischen 2000 und 2007 umfangreich renoviert.

Der Verkäufer der Wohnung möchte nach dem Verkauf weiter in der Wohnung wohnen und sie mieten. Die Kaltmiete soll 720 Euro/Monat betragen. Somit erzielen Sie als Vermieter eine hervorragende Rendite von ca. 5,7% !!

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 334 Euro, wovon 181 Euro umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 315.000 Euro (Stand 31.12.2017).

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Der Wirtschaftsstandort Langenfeld ist mit einer perfekten Infrastruktur ausgestattet; umgeben von den Städten Düsseldorf, Köln und Leverkusen, mit idealer Anbindung an ein dichtes Autobahnnetz.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Langenfeld lassen keine Wünsche offen. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Sportstätten, u. a. Hallen- und Freibad, Tennishallen, Segelflugplatz, Wasserski, Golfplatz, Sport- und Freizeitpark uvm.

Kindergarten, Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulformen sind gut zu erreichen. Ideal sind hier die Einkaufsmöglichkeiten, denn in nur wenigen Gehminuten lassen sich die täglichen Besorgungen erledigen.

Anbieter:

FONCIA Düsseldorf GmbH

Rethelstr. 38
40237 Düsseldorf

Bernhard Ohling
bernhard.ohling@foncia.de

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