Mehrgenerationenhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten


Mit Grundriss

700.000
Kaufpreis
9
Zimmer
150
m² Fläche



Goldbergweg 32, 60599 Frankfurt, Oberrad Auf Karte anzeigen

Keller

Wohnfläche ca.: 150 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Grundstücksfläche: 373 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 9
Badezimmer: 2

Kosten

Kaufpreis 700.000,00 €
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1905
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 387,9 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus, welches Anfang 1900 errichtet wurde. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die im Jahre 1991 eingebaute Gas-Zentralheizung. Trotz des Alters läuft diese einwandfrei. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas-Durchlauferhitzer. Das Haus ist unbewohnt und könnte daher sofort bezogen bzw. renoviert werden.

Die Außenwände des Hauses sind nicht gedämmt, jedoch weisen sie eine Stärke von 45 cm auf. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Das Dach wurde gedämmt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Hinterhaus, welches allerdings aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Mann könnte es jedoch nachträglich als Wohnraum umfunktionieren, in dem man zusätzliche Heizkörper und Wasserleitungen installiert.

Weiterhin steht ein lang gestreckter Garten mit ca. 160 m² Fläche zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrik im Keller sowie im 1. OG / DG sollte erneuert werden. Die Elektrik im Erdgeschoss entspricht den aktuellen Anforderungen einer zeitgemäßen Ausstattung. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit einer Doppelverglasung und bedürfen keinen Austausch. Sämtliche Rollläden an den Fenstern sind elektrisch bedienbar.

Aktuell ist das Objekt als 2-Familienhaus aufgestellt. Die Flächen betragen:

EG: 2-Zimmer, Küche, Bad: 52,9 m² Wohnfläche
OG: 3-Zimmer, Küche, WC: 51,8 m² Wohnfläche
DG: 4-Zimmer, Bad: 44,79 m² Wohnfläche
Es wäre auch denkbar, das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung auszubauen. Dazu müsste das Dachgeschoss u.a. mit einem eigenen Strom- und Wasserzähler nachgerüstet werden.

Grundrisse

Grundriss-EG
Grundriss-EG<
Grundriss-OG
Grundriss-OG<
Grundriss-DG
Grundriss-DG<
Grundriss KG
Grundriss KG<

Lage

Das Objekt liegt im Goldbergweg 32 im Frankfurter Stadtteil Oberrad. Die nahe gelegene Offenbacher Landstraße ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Trambahnlinie 16. Mit dem Pkw erreicht man die Anschlussstelle der Autobahn A 661 in Richtung Darmstadt oder Oberursel.

Karte

Anbieter:

FONCIA Rhein-Main GmbH

Insterburger Straße 16
60487 Frankfurt am Main

Antonio Barbuto
antonio.barbuto@foncia.de

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