Schnuckelige Wohnung in ruhiger Lage




58.000
Kaufpreis
2
Zimmer
24
m² Fläche



40231 Düsseldorf, Eller

Keller

Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 4 von 4
Wohnfläche ca.: 24 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Kosten

Kaufpreis 58.000,00 €
Provision für Käufer: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1955
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Diese schöne, ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie besteht aus einem Wohn- und Schlafraum sowie einer Küche und einem modern gefliesten Badezimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 24 m². Seit 2009 ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt pro Monat 200 Euro. Dadurch ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.400,00 Euro. Das ergibt eine Rendite von ca. 4,1%, wenn Sie die Wohnung weiterhin vermieten wollen!

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell lediglich 81 Euro, wovon ca. 33 Euro an einen Mieter umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt beachtliche ca. 270.000 Euro (Stand 31.12.2017).

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Eller gehört zu den gewachsenen Stadtteilen süd-östlich der Innenstadt. Gute Verkehrsanbindungen zum ÖPNV sind fußläufig erreichbar, der Ellerforst ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Das Haus liegt in einem von Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Eller reichlich - gerne geht am auf der Gumbertstraße shoppen oder besucht den regelmäßigen Markt auf dem Gertrudisplatz. Wenn Sie einmal die Autobahn nutzen möchten: In etwa 10 Fahrminuten sind Sie auf der BAB 46, die Sie in alle Himmelsrichtungen bringt.

Anbieter:

FONCIA Düsseldorf GmbH

Rethelstr. 38
40237 Düsseldorf

Bernhard Ohling
bernhard.ohling@foncia.de

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