Haus im Haus: großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung mit TG-Stellplatz


Mit Grundriss

249.900
Kaufpreis
4
Zimmer
130
m² Fläche



53721 Siegburg

Balkon/Terrasse Einbauküche Gäste-WC

Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 1 von 1
Wohnfläche ca.: 130 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaufpreis 249.900,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974
Heizungsart: ELECTRIC_HEATING
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 51,4 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse im unteren und einen Balkon im oberen Wohnbereich. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Als gemeinschaftliche Nutzräume stehen im Erdgeschoss des Hauses ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ein weiterer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum befindet sich in der Tiefgarage. Auf dem gepflegten Außengelände befinden sich ein Spielplatz sowie ein Bolzplatz mit Basketballkorb.

Das monatlich an die Verwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt zur Zeit 433.-Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2017 474.990 Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 135 / 10.000. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug somit zu diesem Zeitpunkt 6.412.- Euro.

Die Eigentümergemeinschaft hat 2018 eine Sanierung der Balkonkübel beschlossen. Diese wird durch Zahlung von Sonderumlagen finanziert. Die Sonderumlage für die Wohnung beträgt gesamt 2.727.- Euro.

Der Abschlag für die Elektroheizung beträgt derzeit monatlich ca. 90.- Euro.

Ausstattung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Im Untergeschoss gelangt man durch die Diele zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum, zur Küche und zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Terrasse, welche auch von der Küche aus zugänglich ist. Küche und Wohnraum sind miteinander verbunden. Sowohl an der Terrasse als auch am Balkon im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in den oberen Wohnbereich. Hier gibt es drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von zwei Zimmern aus gelangt man auf den Balkon.

Die Böden in der Wohnung sind im unteren Bereich gefliest, im Obergeschoss sind sie überwiegend mit Laminat versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, überwiegend bodentief. Badezimmer und Gäste-WC wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung ( Elektroheizung ) beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Elektro-Heizkörper.

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung, ebenso eine Markise an der Terrasse.

Grundrisse

Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss<
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss<

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 40.600 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Britta Nießen
britta.niessen@foncia.de

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