Selbstbezug oder Kapitalanlage - Großzügiges Wohnen im Rosengärtchen


Mit Grundriss

260.000
Kaufpreis
3
Zimmer
85
m² Fläche



Im Rosengärtchen 31, 61440 Oberursel, Oberursel (Taunus) Auf Karte anzeigen

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Kosten

Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1970
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 66,6 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer TOP gepflegten Wohnanlage im Rosengärtchen. Vom großen Wohn- und Essbereich ist die großzügige Loggia mit südlicher Ausrichtung zu erreichen. Das Highlight der Wohnung bilden die beiden hochwertig modernisierten Bäder. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, die Warmwasserbereitung jedoch dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.

Die Nord-Fassade (Hauseingangsseite) der Wohnanlage ist kürzlich erneuert worden und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet worden. Die West-Fassade ist bereits vor der Nord-Fassade fertig gestellt worden. Die Sanierung der Ostseite erfolgt, sobald die erforderlichen Genehmigungen vorliegen und die Witterungsverhältnisse dies zulassen. Sonderumlagen für den potentiellen Käufer entstehen hierfür nicht. Aus diesem Grund ist das Hausgeld erhöht. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne vorab telefonisch oder vor Ort.

Ausstattung

- hochwertig saniertes Duschbad und separates WC
- Laminatfußboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer
- Marmorboden in WC und Bad
- Lift im Haus
- große Loggia mit Südausrichtung
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Einbauschrank im Flur
- Fernwärme

Grundrisse

Grundriss
Grundriss<

Lage

Die Immobilie befindet sich im Rosengärtchen im Norden Oberursels. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die U-Bahn Haltestelle "Rosengärtchen" ist ca. 280 m, die nächste Bushaltestelle sogar nur 100 m entfernt. Der nächstgelegene Einkaufsmarkt "Edeka" ist ca. 600 m entfernt. Zur Autobahn A 661 gelangt man innerhalb 5 Minuten. Von hier aus ist Frankfurt mit dem Pkw in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 522 € beinhaltet eine
Rücklagenzuführung von 301 €, jedoch nicht die Kosten für Heizung und Warmwasser.





Karte

Anbieter:

FONCIA Rhein-Main GmbH

Insterburger Straße 16
60487 Frankfurt am Main

Antonio Barbuto
antonio.barbuto@foncia.de

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