Investieren Sie in eine charmante Hofanlage in Zündorf!




269.000
Kaufpreis
3
Zimmer
102
m² Fläche



51143 Köln, Zündorf

Keller Gäste-WC

Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 1
Wohnfläche ca.: 102 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Garage/ Stellplatz: DUPLEX

Kosten

Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1993
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Der Charme einer historischen Hofanlage macht diese Immobilie so reizvoll! Im Jahre 1993 wurde die komplette Hofanlage kernsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Da die Immobilie vermietet ist, bietet sie sich ideal als Kapitalanlage an. Von den ca. 399,- € Wohngeld sind ca. 246,- € umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2017 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Liegenschaft bei ca. 139.000,- €. Die Wohnung wird zusammen mit einem Kellerraum und einem TG-Stellplatz (Duplex) verkauft.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche und großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² verfügt im 1. Obergeschoss über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC. Über den Treppenaufgang gelangt man in das 2. Obergeschoss, wo sich das großräumige Wohnzimmer sowie die Küche befinden. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die Abstellkammer in der Küche und der Spitzboden, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Bis auf das Badezimmer und das Gäste-WC sind alle Räume mit einem, aus dem Jahre 2018 stammenden, eleganten Laminatboden versehen. Das Gäste-WC und das Tageslichtbad sind weiß, zeitlos gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster.

Das Highlight der Anlage ist der Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Lage

Die Liegenschaft "Abtshof" befindet sich im Ortsteil Porz-Zündorf. Bekannt für diesen Stadtteil ist das beliebte Erholungsgebiet `Groov`. Ein ehemaliger Rheinarm wurde von einer Insel, Mittelwerth oder Groov genannt, vom Rhein getrennt. Der Rheinarm ist heute in zwei Seen unterteilt. Am oberen Teil des Sees befindet sich eine Verleihstation für Ruder- und Tretboote. Am nördlichen Ende der Groov wurde ein Yachthafen gebaut, der insbesondere von den anliegenden Wassersportclubs genutzt wird. An der Groov findet man auch diverse Gastronomieangebote. Die Fähre KroKoLino fährt von Zündorf über den Rhein zum gegenüberliegenden Stadtteil Weiß. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Verbindung nach Köln. In der näheren Umgebung finden Sie neben Läden des täglichen Bedarfs auch diverse Gaststätten und Restaurants.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Goran Jancic
goran.jancic@foncia.de

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