Investieren Sie in Pulheim - vermietete 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!


Mit Grundriss

155.000
Kaufpreis
3
Zimmer
76
m² Fläche



50259 Pulheim

Balkon/Terrasse Keller Gäste-WC

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Wohnfläche ca.: 76 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage

Kosten

Kaufpreis 155.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1972
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1972 errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über insgesamt 67 Wohneinheiten, die sich auf 3 Hauseingänge verteilen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an. Sie wird gemeinsam mit einem Kellerraum und einem TG-Stellplatz veräußert.

In den 322,- € Wohngeld sind ca. 191,- € umlagefähige Kosten enthalten. Stand 31.12.2017 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Liegenschaft bei ca. 120.900,- €.

Ausstattung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele, einem innenliegenden Badezimmer, einem Gäste-WC und einem vom Wohnzimmer aus erreichbaren Süd-Ost-Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Fliesenboden versehen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Abstellkammer im Flur. Die doppelverglasten Fenster verfügen über einen Kunststoffrahmen.

Grundrisse

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Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 54.000 Einwohnern zählt Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Pulheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim oder Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Goran Jancic
goran.jancic@foncia.de

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