Bezugsfrei - Gestalten Sie selber Ihr neues Zuhause !


Mit Grundriss

299.000
Kaufpreis
3,5
Zimmer
125
m² Fläche



53117 Bonn, Bonn-Castell

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 8
Wohnfläche ca.: 125 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage

Kosten

Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 174 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich im 8. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Da die Wohnung bezugsfrei ist, bietet sich diese ideal zur Eigennutzung an. Die Wohnung wird zusammen mit einem Kellerraum und dem dazugehörigen TG-Stellplatz veräußert. In den 621,- € Wohngeld sind ca. 445,- € umlagefähige Kosten enthalten. Stand 31.12.2017 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Liegenschaft bei ca. 1.134.000,- €.

In der Eigentümergemeinschaft steht den Bewohnern ein "Wellnessbereich" in Form eines Schwimmbads, einer Sauna und einem Fitnessraum im Gebäude zur Verfügung. Dieser wird derzeit vollständig saniert.

Ausstattung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² besteht aus einem Wohnzimmer, Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche (inkl. Einbauküche), zwei Dielen, zwei Badezimmern, Gäste-WC und zwei Balkonen. Der Wohn- und Essbereich sowie die vordere Diele sind mit einem Parkettboden ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern und der hinteren Diele wurden die Böden entfernt. Die Fliesen in der Küche, die beiden innenliegenden Bäder (ein Duschbad sowie ein Wannenbad) und das Gäste-WC befinden sich noch aus dem Baujahr. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Abstellkammer in der Diele. Die doppelverglasten Aluminiumfenster verfügen über Rollläden.

Durch das Einsetzen einer zusätzlichen Wand besteht die Möglichkeit, aus dem größeren Schlafzimmer, zwei Räume zu gewinnen (Siehe Grundriss).

Grundrisse

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Bonn im Stadtteil Castell. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Stadtzentrum und dem Rheinufer mit seinen schönen Promenaden aus. In Bonn-Castell stehen zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Der Linienbusverkehr in das Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung nach Köln ist ausgezeichnet. In ca. 25 Minuten ist der Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto zu erreichen.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Goran Jancic
goran.jancic@foncia.de

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