gepflegtes, gut vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in Sankt Augustin-Meindorf


Mit Grundriss

298.000
Kaufpreis
3
Zimmer
80
m² Fläche



53757 Sankt Augustin



Wohnfläche ca.: 80 m²
Grundstücksfläche: 481 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 154,6 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes, gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten.
Das Dachgeschoss ist teilweise ( etwa 35 m² Grundfläche ) wohnlich ausgebaut, zählt aber auf Grund der geringen Höhe nicht zur Wohnfläche.
Neben einem Schuppen und einer Gartenlaube gibt es auch noch einen von außen begehbaren Kellerraum.

Das gepflegte Haus ist zur Zeit an ein ruhiges, berufstätiges Paar vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 880.- Euro.

Das Haus bietet diverse An- und Ausbaumöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus wurde seit 2007 aufwendig saniert. U.a. wurden Fenster, Elektrik, Sanitär ( einschließlich Leitungen ) erneuert.

Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat und Teppichboden versehen.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung ( Baujahr 2002 ).

Der Hofbereich wurde 2014 neu gepflastert.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt: Diele mit Zugang zum Schlafzimmer, Arbeits-/ bzw. Kinderzimmer, Bad und Küche. Vom Schlafzimmer aus erreicht man ein Duschbad. Das zweite Duschbad führt zum Hauswirtschaftsraum. Hier gibt es eine Aussentür und man erreicht in zwei Schritten einen großen Schuppen ( Abstell- bzw. Trockenraum ). Von der Küche mit Essbereich aus erreicht man das geräumige Wohnzimmer. Hier geht es über eine Treppe ins Dachgeschoss wo sich ein Speicherraum und ein wohnlich ausgebauter Bereich befinden.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss<

Lage

Sankt Augustin ist mit knapp 57.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, schnell erreichbare Autobahnanbindungen, die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zum ICE Bahnhof Siegburg/Bonn machen Sankt Augustin zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.
Viele Freizeiteinrichtungen, kleine und große Naherholungsgebiete, die Lage im Grünen zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Sankt Augustin lebens- und liebenswert.

Die Bundesautobahnen A3, A59, A560 und A565 sind schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten findet man im näherem Umfeld .

Das Haus selber befindet sich in einer kleinen Sackgasse und ist sehr ruhig gelegen. Man geht nur wenige Meter bis in die Siegauen.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Britta Nießen
britta.niessen@foncia.de

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