Gewerbe-Investment mit Mietsicherheit und starker Rendite!


Mit Grundriss

250.000
Kaufpreis
160
m² Fläche



51103 Köln, Höhenberg



Gesamtfläche: 160 m²

Kosten

250.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1960
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage mit langjähriger Mietsicherheit und lukrativer Rendite!

Zum Verkauf steht hier eine im Jahre 2009 kernsanierte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m². Die Einheit wird von einem namhaften Telekommunikationsunternehmen als Technikraum verwendet und verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Untergeschoss. Von hier aus wird die Glasfaserversorgung dieser Umgebung sichergestellt. Das Gewerbeobjekt ist seit dem 01.02.2009 mit einer Laufzeit bis 12/2023 vermietet. Darüber hinaus besteht die Option auf Verlängerung des Mietverhältnisses um fünf Jahre. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.000€ zzgl. Betirebskostenvorauszahlung i.H.v. 280€, somit insgesamt 1.280€. Die Jahreskaltmiete liegt demnach bei 12.000€. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 664,50€, davon sind ca. 350€ umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrückstellung der wirtschaftlichen Untergemeinschaft, zu der diese Gewerbeeinheit gehört, beträgt ca. 135.000€ (Stand: 31.12.2018).

Ausstattung

Der Technikraum befindet sich in einem Wohngebäude mit 11 Einheiten, welches ursprünglich 1960 errichtet wurde. Im Jahre 2009 wurden die Räumlichkeiten nach den Wünschen des Mieters vollständig saniert. Eine ehemalige Gaststätte wurde in eine Glasfaserzentrale umfunktioniert. Der Boden wurde mit neuem Estrich gegossen. Um den Brandschutzverordnungen gerecht zu werden wurde eine automatisierte Feuerschutzanlage mit Stickstoffflutung installiert. Die Fenster wurden mit Einbruchschutzplatten aus Kunststoff versiegelt. Darüber hinaus wurde eine Temperatur-regelnde Klimaanlage mit Abluftsystem nach draußen angebracht. Die Wände wurden alle mit Trockenputz versehen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen kernsanierten Technikraum, einer Toilette, einem Eingangsbereich sowie einem Klimatechnikraum. Das Untergeschoss besteht aus 5 Räumen. Einer davon ist mit den Stickstoffflaschen für das Notfallbrandsystem ausgestattet. Die Räumlichkeiten verfügen über eine strukturierte IT Verkabelung.

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss EG<
Grundriss Keller
Grundriss Keller<

Lage

Höhenberg ist ein östlicher Stadtteil Kölns im rechtsrheinischen Bezirk. Im Norden grenzt der Ort an Buchheim, im Osten an Merheim und Ostheim, im Süden an Vingst sowie im Westen an Kalk.

Höhenberg ist umgeben von zahlreichen Gaststätten, Restaurants und Bäckereien. Reichlich Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Das Naherholungsgebiet Merheimer Heide sorgt bei Spaziergängern für eine angenehme Ruhe. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sportpark und das Höhenbergbad, das für Freizeitsportler eine hervorragende Möglichkeit zum Trainieren oder auch zum Entspannen bietet.

Über die Bundesautobahnen A3 und A4, sowie die Bundesstraßen 8, 55 und 55a gelangt man auf schnellem Wege in die Nachbarbezirke.

Anbieter:

FONCIA IMMONOVA Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH

Horbeller Str. 15
50858 Köln

Malte Kleinfeld
malte.kleinfeld@foncia.de

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