Vermietete Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage!


Mit Grundriss

105.000
Kaufpreis
4
Zimmer
98
m² Fläche



50169 Kerpen

Balkon/Terrasse

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche ca.: 98 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Kosten

Kaufpreis 105.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1972
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Keine Angabe
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 65,2 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung sucht einen neuen Kapitalanleger!

Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Türnich, der von 1971 bis 1973 errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 300 Einheiten. Weitere Informationen zu der Wohnanlage, zu den Freizeitangeboten innerhalb des Wohnparks sowie zur Umgebung, finden Sie auf der eigenen Wohnpark-Internetseite: www.wohnpark-tuernich.de

Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad mit Dusche, einer separaten Toilette, einer Diele mit Einbauschrank und einem großzügigen Balkon. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98 m². Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz dazu.

Die Fensterelemente sind einfachverglast. Der Balkon ist durch das Wohnzimmer sowie von zwei Schlafzimmern begehbar und geht Richtung Süd-Ost. Hier ist genug Platz zum Entspannen! In das 2. Obergeschoss gelangen Sie über einen Aufzug.

Im Hausgeld sind Heiz- und Wasserkosten enthalten. Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 347,- €, davon sind ca. 183,- € umlagefähige Kosten. Die Rückstellungen der Eigentümergemeinschaft liegen bei ca. 475.000,- € (Stand 31.12.2018). Derzeit wurde eine monatliche Sonderumlage beschlossen in Höhe von 55,32 €, die bis zum 01.07.2021 läuft.

Die v.g. Wohnung ist seit 2008 an eine Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 594,- € für die Wohnung und TG-Stellplatz zzgl. 217,- € Nebenkosten-Vorauszahlungen.

Grundrisse

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Lage

In unmittelbarer Nähe zum Wohnpark und damit auch zur Wohnung, finden Sie einen Kindergarten sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele davon sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr erfolgt über die Bahnhöfe Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar, die beide gut mit Bussen erreichbar sind. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt auf der Heerstraße. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den wichtigsten Autobahnen A1, A4 und A61, so dass man in alle Richtungen schnell unterwegs ist.
Trotz dieser guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Köln (ca. 20km), liegt Türnich mitten im Grünen der Ville, Teil des Naturparks Rheinland. Eine Vielzahl von Fahrrad- und Wanderwegen laden zu allerhand Freiluftaktivitäten ein. Der Schlosspark Türnich mit seinem barocken Schloss und das Freibad in Türnich, runden das Gesamtbild einer Kleinstadt mit Flair ab.

Anbieter:

FONCIA IMMONOVA Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH

Horbeller Str. 15
50858 Köln

Johannes Dell
johannes.dell@foncia.de

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