Rheinblick - zwei zusammengelegte Wohnungen in Porz !


Mit Grundriss

385.000
Kaufpreis
5
Zimmer
154
m² Fläche



51143 Köln, Porz

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 6
Wohnfläche ca.: 154 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kosten

Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den Rhein in Zukunft von Ihrem Balkon aus!

Bei dieser großzügigen Wohnung handelt es sich ursprünglich um eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung, welche zusammengelegt wurden. Es besteht somit die Möglichkeit, diese auch wieder zu trennen.

Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Da die Wohnung bezugsfrei ist, bietet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an. Die Wohnung wird zusammen mit zwei Kellerräumen und den beiden dazugehörigen TG-Stellplätzen veräußert. In den 678,- € Wohngeld sind ca. 414,- € umlagefähige Kosten enthalten. Stand 31.12.2018 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Liegenschaft bei ca. 508.300,- €.

Den Bewohnern des Hauses steht ein "Wellnessbereich" in Form eines Schwimmbads und einer Sauna auf der 18. Etage des Gebäudes zur Verfügung.

Ausstattung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² (ca. 85 m² und ca. 69 m²) besteht aus einem Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, Küche (inkl. Einbauküche), zwei Dielen, zwei Badezimmern und zwei Balkonen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die beiden hellgfliesten, innenliegenden Bäder verfügen über eine Badewanne und eine Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Hausbewirtschaftungsraum (ehemals Küchenraum). Die Kunststofffenster sind mit Außenrollläden versehen.

Grundrisse

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Lage

Die Wohnung befindet sich im bekannten Kölner Vorort Porz. Porz verfügt über ein eigenes Stadtzentrum mit Fußgängerzone und allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Einrichtungen. Ebenso sind alle Ärzte und alle Schulformen in Porz vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Der Bahnhof Porz ist in kurzer Zeit zu erreichen und die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Freizeitmäßig hat Porz ebenfalls einiges zu bieten.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Goran Jancic
goran.jancic@foncia.de

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