**Erbpacht- vermietete 3 Zimmer ETW in Bockenheim mit 4% Rendite**


Mit Grundriss

239.000
Kaufpreis
3
Zimmer
79,5
m² Fläche



60486 Frankfurt am Main, Bockenheim

Balkon/Terrasse Keller Einbauküche

Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 4 von 4
Wohnfläche ca.: 79,5 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1961
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im 4.OG eines vierstöckigen Gebäudes mit 8 Wohnungen.
Dachschrägen sind nicht vorhanden, da das Speichergeschoss des Hauses noch darüber liegt.
Die WEG bilden insgesamt 8 Hauseingänge mit gesamt 80 Wohnungen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbau-Grundstück mit monatlich 87 € Erbpacht, die in den 345 € Hausgeld bereits berücksichtigt ist.
Die Wohnung ist derzeit an eine 3-köpfige Familie vermietet.
Aufgrund anstehender Veränderungen der Mieter, steht die Wohnung in ca. 3 Jahren leer.
Die aktuelle Mietrendite beträgt: 940€ kalt + 200€ Nebenkostenvorauszahlung =1.140 € warm

Über den zentralen Flur, sind alle Räume der Wohnung zu begehen. Die Zimmer sind tapeziert
und die Böden mit Laminat versehen. Die Küche ist hell gestrichen und der Boden gefliest.
Das Wannenbad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Der Süd-West-Balkon ist ab der
Mittagszeit optimal für schöne Sonnenstunden geeignet. Der zugehörige Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, runden das Angebot ab.

Ausstattung

- gepflegter Zustand
- Bad mit Wanne und Fenster
- Süd-West-Balkon
- Gas-Zentralheizung
- PKW-Außenstellplatz (im KP enthalten)

Grundrisse

Grundriss
Grundriss<

Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Frankfurt-Bockenheim, ca. 2,5km westlich von der Innenstadt entfernt. Die Nidda sowie der Rebstockpark, bieten unvergleichlichen Erholungswert in direkter Umgebung. Neben Grundschulen und Kindergärten bietet das neu errichtete Viertel ein abwechslungsreiches Familienprogramm.
Um einen Nachmittag in der Stadt zu verbringen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Straßenbahn der Linie 17 sowie diversen Buslinien, ausgezeichnet.
Die BAB A66 und A5 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

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Wir, die FONCIA Rhein-Main, sind Ihr kompetenter Partner!

Was dürfen wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen per Kontaktformular oder direkt persönlich zur Verfügung.

Anbieter:

FONCIA Rhein-Main GmbH

Insterburger Straße 16
60487 Frankfurt am Main

Kay Klug
kay.klug@foncia.de

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