Komfortwohnung in prachtvollem Anwesen




190.000
Kaufpreis
1
Zimmer
52
m² Fläche



41464 Neuss

Balkon/Terrasse Keller

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.: 52 m²
Zimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Kaufpreis 190.000,00 €
Provision für Käufer: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2010
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Dieses Juwel wird Sie begeistern: Eine moderne, helle 1-Zimmerwohnung mit Balkon zum Innenhof, in der denkmalgeschützten Hülle des Marianum. Die Immobilie wurde errichtet in 1908 als Erziehungsanstalt, war später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln. Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde 2009 aufwendigst kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind aktuell vermietet zu eine Kaltmiete in Höhe von 610 Euro für die Wohnung plus 60 Euro für den TG-Platz.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt ca. 229 Euro, wovon ca. 155 Euro auf einem Mieter umlegbar sind. An das Erzbistum Köln müssen monatlich 44 Euro gezahlt werden. Die Rücklagen der WEG betragen ca. 47.000 Euro (Stand 31.12.2018) bei 12 Wohnungen in dem Haus.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Ausstattung

1-Zimmerwohnung mit großem, hellem Wohn-/Schlafzimmer, teiloffener Küche, modernem Duschbad, Flur, Wäschewaschraum sowie einem Balkon.
Der Wohn- und Schlafraum ist ausgestattet mit einem hochwertigen Parkettboden, Bad/WC mit Designerfliesen für Wände und Boden. In Küche und Bad sind Downlights installiert. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Sanitärobjekte und Accessoires sind von Philippe Starck, Hansgrohe, Fa. Keuco, oder gleichwertigen Hestellern.
Der Hauseingang ist mit einer videoüberwachten Gegensprechanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Wohnungskeller; ein großzügiger Fahrradabstellkeller ist vorhanden. Keller und Tiefgarage sind mit dem Aufzug zu erreichen.

Lage

Neuss, Stadionviertel, Preußenstrasse, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur. Zum Zentrum von Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es mit dem PKW oder dem ÖPNV nur wenige Minuten. Bis zur A 57 sind es nur wenige Kilometer, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.

Anbieter:

FONCIA Düsseldorf GmbH

Rethelstr. 38
40237 Düsseldorf

Bernhard Ohling
bernhard.ohling@foncia.de

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