Attraktive Wohnqualität und Kapitalanlage vereint direkt am Rhein!


Mit Grundriss

895.000
Kaufpreis
6
Zimmer
258
m² Fläche



50999 Köln, Weiß

Keller Gäste-WC

Wohnfläche ca.: 258 m²
Grundstücksfläche: 503 m²
Zimmer: 6
Garage/ Stellplatz: GARAGE
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Kosten

Kaufpreis 895.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: GASELECTRICITY
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 181,2 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Vereinen Sie attraktive Wohnqualität mit einer lukrativen Kapitalanlage direkt am Rhein! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in begehrter Lage zu verkaufen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße lediglich 270m zu Fuß vom Rhein entfernt!

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1955 in Massivbauweise erbaut. Im Jahre 1984 erfolgte ein umfangreicher Umbau des Objektes samt Umgestaltung der Fassade und Aufbau des Dachgeschosses. Der allgemeine Zustand des Hauses ist als "nicht mehr zeitgemäß" zu bezeichnen. Verpassen Sie dem Haus einen neuen Anstrich und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen!

Das Gebäude mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche verfügt über folgende Aufteilung:

- Erd-/ Obergeschoss mit Garten und Garage: ca. 147 m²
- vermietete Dachgeschosswohnung: ca. 81 m²
- leerstehendes Kellerapartment: ca. 30 m²

Die offene Raumkonzeption bestimmt hier das Wohngefühl. Das Haus besticht durch seine beeindruckende Erscheinung sowie seine charismatische Außenfassade. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-West Garten. Eingegrenzt durch die Bäume bietet der Garten ausreichend Privatsphäre. Von der Terrasse aus können Sie die Abendstunden in toller Atmosphäre genießen. Durch den Garten gelangen Sie in eine der Garagen. Darüber hinaus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Keller zum Apartment.

Weitere Highlights die Sie bei diesem Angebot erwarten:

- großzügiges Grundstück mit reichlich Baumbestand
- offener Grundriss mit hellen Räumen
- Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
- eine Terrasse und zwei Balkone
- zwei Einzelgaragen
- eine vermietete Wohnung im Dachgeschoss
- ein Apartment im Keller mit der Option zur Vermietung

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit 56 m². Die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Der Kamin bietet zudem eine gemütliche Atmosphäre für die Abendstunden. Die Küche sowie das Gäste-WC runden den Grundriss des Erdgeschosses ab, bevor es über die Wendeltreppe zu den Schlafräumen ins 1. Obergeschoss geht.

Im 1. OG verteilen sich ca. 69 m² auf dieser Ebene in zwei Schlafräume, Badezimmer, 2 Balkone und Diele. Hier befindet sich das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über das in Richtung Garten gelegene Schlafzimmer gelangen Sie zum Süd-West-Balkon. Neben der Wendeltreppe gelangen Sie ebenfalls über das separate Treppenhaus zu den unterschiedlichen Etagen. So erreichen Sie auch den zweiten Balkon, der zur Straßenseite hin ausgerichtet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 81 m² große 2-Zimmerwohnung, die seit 2011 für 780€ Kaltmiete + 50€ für die Garage + 200€ NK-Vorauszahlung an ein Paar vermietet ist. Die Einheit verteilt sich ebenfalls auf zwei Etagen aufgeteilt in Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC und seitlichen Balkon. Im Dachspeicher finden Sie das Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellkammer vor. In 2018 wurde ein Fenster erneuert.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch noch ein zusätzliches Apartment, welches vermietet oder selbst-genutzt werden kann. Die kleine Wohnung mit ca. 30 m² besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie einem Eingangsbereich. Für eine Vermietung müsste das Apartment saniert werden.

Ausgestattet ist dieses Haus mit einer zentralen Gasheizung, die 1996 erneuert wurde. Die Regeltechnik wurde in der letzten Dekade erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus verschiedensten Fliesen, Laminat- und Teppichböden. Bei den Fenstern handelt sich um doppelverglaste Holzfenster.

Grundrisse

Erdgeschoss
Erdgeschoss<
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss<
Dachgeschoss
Dachgeschoss<
Dachspeicher
Dachspeicher<
Keller-Apartment
Keller-Apartment<

Lage

Der Stadtteil Weiß liegt südlich von Rodenkirchen und wurde – heute als Bestandteil des Stadtbezirks Rodenkirchen – Anfang des 19. Jahrhunderts besiedelt. In Weiß ist der idyllische dörfliche Charakter, mit seinen historischen Häusern und Gehöften bis heute gut erhalten geblieben, ergänzt wird dies mit zahlreiche modernen Wohnbauten. Die nahe gelegenen Rheinauen, die ausgedehnten Grünflächen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die A555, A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner Innenstadt, in Richtung Süden bis nach Wesseling und Bonn. Das beliebte Zentrum Rodenkirchens mit seinen zahlreichen Restaurants und Geschäften ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Anbieter:

FONCIA IMMONOVA Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH

Horbeller Str. 15
50858 Köln

Malte Kleinfeld
malte.kleinfeld@foncia.de

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