Zwei zusammengelegte Ladenlokale in der Fußgängerzone von Bad Godesberg!


Mit Grundriss

259.000
Kaufpreis
233
m² Fläche
175
Verkauf



53177 Bonn, Bad Godesberg



Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Objektart: Laden
Verkaufsfläche: 175 m²
Gesamtfläche: 233 m²

Kosten

Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Die zwei zusammengelegten und bezugsfreien Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches aus dem Jahre 1975 stammt. Im Untergeschoss verfügen die Einheiten über Lagerräume, die direkt mit den Einheiten verbunden sind. Die beiden Einheiten werden aktuell noch von einem Damenbekleidungsgeschäft angemietet. Der Mietvertrag endet jedoch zum 31.10.2019. Somit bieten sich die Einheiten ideal zur Eigennutzung an.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
Laden A - 379,00 € monatlich, davon sind ca. 249,00 € umlagefähig
Laden B - 478,00 € monatlich, davon sind ca. 330,00 € umlagefähig

Stand 31.12.2018 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Liegenschaft bei ca. 357.000,00 €.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheiten verteilen sich über insgesamt 3 Etagen (Untergeschoss / Erdgeschoss / 1. Obergeschoss) und haben folgende Größen:

Laden A - ca. 104 m²
Laden B - ca. 129 m²

Die beiden Einheiten sind im 1. Obergeschoss miteinander verbunden. Je nach Bedarf können diese auch wieder voneinander getrennt werden. Die einzelnen Räume sind mit folgenden Bodenbelägen ausgestattet:

- Naturstein
- Fliesen
- Linoleum
- Teppich

Im Untergschoss von Laden A befindet sich eine Toilette, wo die Fliesen erneuert wurden. Die Toilette wurde allerdings nicht komplett fertiggestellt. Im Untergschoss von Laden B befindet sich ebenfalls eine Toilette, die allerdings noch aus dem Baujahr des Gebäudes stammt. Die einfachverglasten Fenster sind mit einem Aluminiumrahmen versehen.

Grundrisse

Untergeschoss
Untergeschoss<
Erdgeschoss
Erdgeschoss<
Obergeschoss
Obergeschoss<

Lage

Die attraktiven Gewerbeflächen befinden sich in gut frequentierter Lage im Herzen der Bad Godesberger City-Fußgängerzone. Die "Fronhofer Galeria" befindet sich in nächster Nähe. Die Bushaltestelle "Brunnenallee" ist in zwei Minuten und der Bahnhof Bad Godesberg ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Goran Jancic
goran.jancic@myonoffice.de

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