Familienfreundliche 4-Zi-Wohnung Nähe des Blücherparks - zwischen Ehrenfeld und Nippes!


Mit Grundriss

349.000
Kaufpreis
4
Zimmer
81
m² Fläche



50739 Köln, Bilderstöckchen

Einbauküche

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 3
Wohnfläche ca.: 81 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 4
Badezimmer: 1

Kosten

Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1960
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 132,66 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Wohnen in begehrter Lage des Bilderstöckchens - unweit des Parkgürtels und des Blücherparks. Erleben Sie tolle Wohnqualität zwischen Ehrenfeld und Nippes! Familien aufgepasst: Der Gemeinschaft steht ein wunderbarer Garten mit Spielplatz zur Verfügung.

Diese gut aufgeteilte, attraktive 4-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie und wird ab November bezugsfrei!

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein im Jahre 2000 durch ein Bauunternehmen vollständig saniertes Wohnhaus. Die Gemeinschaft besteht aus 16 Einheiten und verteilt sich auf 2 Häuser mit jeweils 8 Wohnungen. Ursprünglich wurden die beiden gepflegten Häuser im Jahre 1960 errichtet.

Aufgeteilt auf ca. 81m² Wohnfläche, verfügt die freiwerdende Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele mit Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia sowie ein Abstellraum im Keller. Es gibt sowohl einen Waschmaschinen- und Trockenraum, als auch einen Fahrradkeller.

Ausstattung

Im Jahr 2000 wurde die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage saniert - im Einzelnen wurden u.A. folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Wasser-/ Steigleitungen im Badezimmer und in der Küche
- Badezimmer Fliesen / Armaturen
- Elektroinstallation mit Klingel- und Sprechanlage
- Neue Heizkörper mit zusätzlicher Wärmedämmung dahinter
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Türen / Zargen
- Dachausbau mit 18cm Wärmedämmung
- Fassadenanstrich
- Eingangsbereich

Die hellwirkende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie finden eine Variation von verschiedenen Bodenbelägen vor - zwischen hellem Laminatboden im Wohnzimmer und der Diele, Fliesen im Bad, Korkparkett in der Küche bis hin zum Teppichboden im Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Wanne. Die Wohnräume bestechen durch ihren praktischen Schnitt und verfügen über doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. Das Angebot wird durch die sehr großzügige, gemütliche Südwest-Loggia mit Markise abgerundet.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten lediglich 206€, davon sind ca. 120€ umlagefähige Kosten. In dem v. g. Hausgeld sind die Heizkosten bereits enthalten. Lediglich Strom und Warmwasser wird separat abgerechnet. Die Nebenkosten der Anlage sind aufgrund der soliden Bauweise als gering zu bezeichnen.

Die gesamte Instandhaltungsrückstellung für die v.g. Liegenschaft beträgt ca. 137.000,- € (Stand 31.12.2019). Für dieses Haus fallen etwa 70.000€ an. Anteilig entfällt auf diese Wohneinheit ein Betrag i.H.v. ca. 9.100€.

Grundrisse

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Grundriss
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Lage

Bilderstöckchen ist ein Stadtteil im Norden von Köln im Stadtbezirk Nippes. Eine ideale Lage um ruhig und dennoch zentrumsnah zu leben!

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Straßenbahnhaltestellen der Linien 3, 4, 5, 13 sowie die Buslinien 127 und 147 sorgen für eine schnelle City-Verbindung. Zusätzlich kann man über die Haltestelle Geldernstraße/Parkgürtel die S6 und S11 auch überregional nutzen. Über die A57 - Auffahrt Köln-Bickendorf - erreichen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten die Stadt.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie über gut ausgebaute Radwege die Kölner Innenstadt sehr zügig.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das bunte Veedel bietet viele Grünflächen. Exemplarisch hierfür ist der in direkter Nähe gelegene Blücherpark. Dieser lädt zu Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Anbieter:

FONCIA IMMONOVA Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH

Horbeller Str. 15
50858 Köln

Malte Kleinfeld
malte.kleinfeld@foncia.de

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