Zentral gelegene Kapitalanlage in Bad Godesberg zu verkaufen!


Mit Grundriss

119.000
Kaufpreis
2
Zimmer
69
m² Fläche



53177 Bonn, Bad Godesberg

Balkon/Terrasse Keller

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Wohnfläche ca.: 69 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Kosten

Garage/Stellplatz Kaufpreis: 7.000,00 €
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)



Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vermietet und ist somit ideal für Kapitalanleger geeignet! Die Immobilie wird zusammen mit dem zugehörigen Kellerraum sowie einem TG-Stellplatz veräußert.

Die Kaltmiete setzt sich aus 521,- € für die Wohnung und 25,- € für den TG-Stellplatz zusammen. Von den ca. 297,- € Hausgeld sind ca. 152,- € umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2017 lag die Instandhaltungsrückstellung in der Liegenschaft bei ca. 1.248.000,- €.

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, einem Badezimmer und einer Loggia. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem hellen Laminatboden versehen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen PVC Boden. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Fenster. Die Süd-West-Loggia ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Grundrisse

Grundriss 3. OG links
Grundriss 3. OG links<

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bad Godesberger Zentrum entfernt. Bad Godesberg ist mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie dem umfangreichen kulturellen Angebot ein sehr begehrter Standort innerhalb der Bundesstadt Bonn. Ärzte, Banken, verschiedene Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt lassen sich in wenigen Minuten bequem erreichen. Die Immobilie zeichnet sich ebenfalls durch eine gute Verkehrsanbindung aus. So ist ein Anschluss an die BAB 562 nur wenigen Fahrminuten entfernt und eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.

Von hier können Sie die Innenstadt der Bundesstadt Bonn schnell und bequem auch ohne eigenes Auto erreichen. Erholung finden Sie in dem nahen und großflächigen Naturpark Kottenforst Ville mit seinen zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen.

Anbieter:

FONCIA Stadtgrund GmbH

Friedrich-Wöhler-Str. 51
53117 Bonn

Goran Jancic
goran.jancic@foncia.de

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