News

Nachträglicher Einbau von Ladestationen für Elektroautos in Wohnungseigentumsanlagen

Elektromobilität gilt als die Zukunft. Die Politik unternimmt viel um den angestrebten Wandel zu fördern. Erklärtes Ziel der Bundesregierung ist die Zulassung von 1 Mio. Elektroautos bis 2020. In zahlreichen Wohnungseigentümergemeinschaften wird derzeit darüber diskutiert, ob individuelle oder gemeinschaftliche Ladestationen für das Aufladen von Elektromobilien installiert werden können.  Wir möchten Ihnen mit unserem „FONCIA informiert“ wichtige Informationen zur Umsetzung individuell oder gemeinschaftlich angestrebter Beschlüsse im Zusammenhang mit der Elektromobilität geben. mehr »

Einführung einer neuen Hausverwaltungssoftware

Die bisherige Hausverwaltungssoftware die bei FONCIA deutschlandweit im Einsatz ist, ist die GES der Aareon Deutschland GmbH. Diese Software wird ab dem 01.01.2020 nicht mehr durch das Softwarehouse unterstützt. Somit wurde für die FONCIA-Gruppe Deutschland die Entscheidung getroffen auf das Nachfolgeprodukt (WODIS-SIGMA) von der Aareon Deutschland zu wechseln.  mehr »

Informationen zur neuen Datenschutz-Grundverordnung

Wie Ihnen aus den Medien sicherlich bereits bekannt ist, wurden mit Wirkung ab dem 25. Mai 2018 die bislang geltenden datenschutzrechtlichen Regelungen durch die sog. Datenschutzgrundverordnung ersetzt, die europaweit einheitliche Datenschutzbestimmungen vorschreibt. Als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. die Wohnungseigentümer und auch deren Mieter verarbeiten auch wir personenbezogene Daten. Für diese Datenverarbeitung galten auch bisher schon die Bestimmungen des Bundesdatenschutzgesetzes. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten konform zu den Datenschutzbes... mehr »

Karlsruher Stadtfest 2017: FONCIA sagt DANKE.

Am 7. und 8. Oktober fand das diesjährige Karlsruher Stadtfest statt. Dank Ihnen war dies ein voller Erfolg. Zwischen glücklichen Kinderaugen an unserem Schminkstand und interessierten Eltern am Popcornstand, kamen auch unsere Bestandskunden und viele weitere Immobilienbegeisterte nicht zu kurz. Es gab zahlreiche interessante Gespräche zu den Themen Miet- und Wohnungseigentumsverwaltung als auch Gespräche mit Kauf-/Verkaufsinteressierte, die durch unsere Mitarbeiter vor Ort direkt beraten wurden. FONCIA freut sich auf ein weiteres Jahr mit zufriedenen Kunden im Bereich der Miet- und Wohnun... mehr »

Oft noch unbekannt: Darlehen für die WEG

Nach zwei höchstrichterlichen Entscheidungen besteht kein Zweifel mehr: Auch Wohnungseigentümergemeinschaften können Darlehen zur Finanzierung von Instandsetzungsmaßnahmen aufnehmen. Dies hat der Bundesgerichtshof bereits vor 5 Jahren durch sein Urteil vom 28.09.2012 klargestellt: „Es liegt in der Kompetenz der Wohnungseigentümer, die Aufnahme eines Kredites zur Deckung des Finanzbedarfs der Wohnungseigentümergemeinschaft zu beschließen.“ (BGH V ZR 251/11). In einer späteren Entscheidung vom 25.09.2015 hat der Bundesgerichtshof die Voraussetzungen für eine ordnungsmäßige Beschlussfassung konk... mehr »

Berufszugangsregelungen für Verwalter und Makler beschlossen

Am 23. Juni 2017 hat der Bundestag das Gesetz zur Einführung von Berufszugangsregelungen für Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler verabschiedet. Für die Erlaubnis zur Ausübung des Gewerbes ist zukünftig der Nachweis von Zuverlässigkeit und geordneten Vermögenverhältnissen erforderlich und darüber hinaus für Hausverwalter zusätzlich eine Berufshaftpflichtversicherung. Darüber hinaus müssen sich „Wohnimmobilienverwalter“ -gemeint sind damit WEG- und Mietverwalter - regelmäßig weiterbilden und die Kunden über ihre Qualifikation und Fortbildung informieren. mehr »

OVG Münster: Wohnungseigentümergemeinschaften und damit auch deren Verwaltern ist die Verwendung von Messwerten nicht geeichter Zähler in der Jahresabrechnung untersagt!

In einem aktuellen Urteil hat das OVG Münster klargestellt, dass es sich bei der Verwendung von Zwischenzählern zur Berechnung des Energie- und Wasserverbrauchs innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft um geschäftlichen Verkehr im Sinne des Mess- und Eichgesetzes handelt. Damit gilt das in § 37 MessEG normierte Verbot, die Werte eichungültiger Zähler zu verwenden. Dies gilt auch dann, wenn diese Zähler noch funktionstüchtig sind.  Die bisher vielfach geübte Praxis, die Ergebnisse solcher eichungültiger Zähler für die Verbrauchsabrechnung zu verwenden, ist rechtswidrig - Verwaltern, Wohn... mehr »

BGH: Kein Personenaufzug, höchstens Treppenlift

Mit Urteil vom 13. Januar 2017 zum gerichtlichen Aktenzeichen V ZR 96/16 entschied der Bundesgerichtshof (BGH), dass ein einzelner Wohnungseigentümer in dem gemeinschaftlichen Treppenhaus grundsätzlich nur dann einen Personenaufzug auf eigene Kosten einbauen darf, wenn alle übrigen Wohnungseigentümer zustimmen. Dies gilt auch dann, wenn der bauwillige Wohnungseigentümer aufgrund einer Gehbehinderung und seine zu 100% schwerbehinderte Enkeltochter, die zeitweise in der Wohnung betreut wird, auf technische Transportmittel angewiesen seien, um die Wohnung zu erreichen. Der nachträgliche Einbau v... mehr »

Neues BGH-Urteil zu Sanierungskrediten von Wohnungseigentümer-Gemeinschaften

Bereits 2012 hatte der BGH entschieden, dass Eigentümer Beschlüsse zur Darlehensaufnahme fassen dürfen, solche Beschlüsse sind nicht nichtig. Ein bereits bestandskräftiger Beschluss wurde daher durch den BGH bestätigt (BGH, Urteil vom 28.09.2012, V ZR 251/11). Eine andere, bisher noch nicht entschiedene Frage war jedoch, ob ein solcher Beschluss bei fristgerechter Anfechtung Bestand hat. Hierzu hat der BGH soeben in einem Anfechtungsverfahren bestätigt, dass ein Beschluss über die Darlehensaufnahme für Sanierungsmaßnahmen grundsätzlich ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht – allerdings müssen... mehr »

Neues BGH-Urteil: Keine GEMA-Gebühren für Gemeinschaftsantennen von Wohnungseigentümer-Gemeinschaften

Der Bundesgerichtshof hat, so seine aktuelle Pressemitteilung, der GEMA eine klare Absage erteilt: Die Weiterverbreitung zentral durch eine gemeinschaftliche Satellitenanlage empfangener Fernseh- und Rundfunkprogramme an die Bewohner einer Wohnungseigentumsanlage ist nicht gebührenpflichtig. Diese Wiedergabe ist nicht öffentlich im Sinne von § 15 Abs. 3 Urheberrechtsgesetz, sie unterscheidet sich – so der BGH – nicht vom Empfang der Programme durch die Einzeleigentümer mittels gesonderter Antenne (BGH, Urteil vom 17.09.15, I ZR 228/14). Dieses Urteil dürfte auch für andere Verwertungsgesellsc... mehr »
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